Aan de particulier wordt ook steeds vaker de mogelijkheid geboden een aflossingsvrije hypotheek te nemen. Hierbij wordt een bedrag geleend waarover maandelijks rente wordt betaald. Er wordt niets afgelost, gespaard of belegd. Aan het eind van de looptijd is er nog steeds even veel schuld.
Banken verstrekken deze hypotheken gemakkelijker omdat de huizen de afgelopen jaren zoveel in waarde zijn gestegen. Na jaren is het huis veel meer waard geworden dan het bedrag waarvoor destijds een aflossingsvrije hypotheek is afgesloten. We lenen de banken meestal hoogstens de zogenaamde waarde bij executie. Dat is de waarde die een huis bij gedwongen verkoop op de veiling minimaal kan opbrengen. Dat is meestal zo’n 65% à 75% van de aankoopwaarde.
Op de zakelijke markt is deze vorm van het verstrekken van aflossingsvrije leningen met onroerend goed als onderpand (een hypotheek) overigens al veel langer gebruikelijk. Maar dan werd vaak een zakelijk rendement gemaakt op het onroerend goed.
